Ospa är en öppen resurs för fastighetsägare. Räkna på vad en vakant lokal faktiskt kostar och generera en AI-optimerad objektsbeskrivning - helt utan kostnad, konto eller säljsamtal.
Allt på sidan är öppet att använda - inga uppgifter krävs.
Ospa samlar verktyg som hjälper fastighetsägare att fatta bättre beslut om sina lokaler - från att räkna på vad en vakans faktiskt kostar till att snabbt få fram en professionell objektsbeskrivning. Allt är kostnadsfritt, ingen inloggning krävs och inga uppgifter sparas eller används för säljkontakt.
Tanken är enkel: ju lättare det är att räkna och beskriva, desto kortare vakanstider - för alla.
Inga konton, inga uppgifter, ingen kostnad. Allt körs här på sidan.
Fyll i grunddata, kontaktperson och bilder - så får du en färdig, säljande objektsbeskrivning med strukturerad metadata och JSON-LD som både människor och AI-modeller kan läsa.
Skriv in månadshyra och avkastningskrav. Få direkt uppskattat fastighetsvärde, vakanskostnad över tid och vad varje månad av vakans faktiskt kostar.
Många privata fastighetsägare bryr sig inte om fastighetsvärdering - värdet realiseras först vid försäljning. Men vakans drabbar dig direkt: kassaflödet sjunker, drift och räntor löper på, kapital ligger låst och tiden du lägger på uthyrning är tid du inte lägger någon annanstans. Räkna på din lokal nedan.
Årshyra: 600 000 kr
Värme, el, fastighetsskatt, försäkring, ränta etc.
Vad pengarna kunde gett i annan placering.
vid 6 % avkastningskrav (10 000 000 kr)
Fyra dimensioner som privata fastighetsägare ofta missar - och som tillsammans visar hur snabbt vakans äter upp likviditet och tid.
Utebliven hyra (50 000 kr) plus drift som löper på även när lokalen står tom (12 000 kr).
Kapitalet som ligger låst i en vakant lokal kunde gett 4 % avkastning någon annanstans.
Annonsering, visningar, samtal, förhandling - tid du inte lägger på andra projekt.
Ju längre vakansen drar ut, desto högre risk för rabatter, ombyggnation eller pressade villkor för att få in en hyresgäst.
Kassaflödesförlust + alternativkostnad. Plus engångskostnad för uthyrningsarbete: 30 000 kr.
Bara kassaflödesdelen - så här mycket likviditet försvinner direkt ur fastigheten beroende på hur länge vakansen håller i sig.
Lokalguiden.se är Sveriges största marknadsplats för lediga lokaler. En annons kostar runt 1 000 kr (mindre vid volym) och exponerar lokalen direkt mot företag som aktivt söker. Jämfört med vakansens verkliga månadskostnad är annonsering en av de billigaste åtgärderna du kan ta - för din verkliga månadskostnad (95 333 kr) skulle du kunna ligga ute med ungefär 95 annonser samtidigt.
Tumregel: Värdering är abstrakt - kassaflöde är konkret. Även om du aldrig tänker sälja fastigheten påverkar vakansen din vardag direkt: lägre likviditet, högre risk, mer eget arbete och låst kapital. Varje vecka som lokalen står tom är en vecka du betalar för den själv.
Testa hur en professionell beskrivning av din lokal kan se ut. Fyll i det du vet - vi tar hand om resten.
AI-sök kräver strukturerad data. Marknadsplatser måste skriva AI-vänliga beskrivningar, använda metadata, standardisera fält, generera sammanfattningar och optimera bilder. Det är nästa generations SEO - fast för AI-modeller.
Sidan drivs av Pierre Andersson. Hör gärna av dig om något kan göras bättre eller om du saknar ett verktyg - inga säljsamtal, bara dialog.
